🏡40代で家を建てる

少ない頭金で建てる夢のマイホーム。理想の住まいの実現を目指します。

ローン

ローンの申し込み(事前審査)

投稿日:2018年3月25日 更新日:

欲しい土地をもとに、工務店でプラン概算見積もりをお願いしていました。⇒「プランニング&概算見積もり」

そして待つこと約2週間・・・

連絡があったので、早速工務店へ。

見せてもらったプランは2つ。

●1つは、とても広く予算も1、5倍ほどオーバーしている豪邸プラン!

●もう1つは、広さも予算も抑えたプラン。

「豪邸」のほうは、こんな家に住めたらどんなに素敵だろう♪と思えるような、随所工夫のあるゆったりとした間取り。でも・・・これは、さすがに無理です( ̄▽ ̄;)

もう1つのプランは、広さも間取りも現実的(私達には)・・・それでも予算オーバーです。しかし、ここから、調整はできそうです!どこまで減額できるか分かりませんが・・・。

この、2つ目の現実的な方の概算見積書を持って、必要書類を揃え、まずは、取引のある銀行へ住宅ローンの申し込みに行きました。

 

事前審査に必要な書類

●事前審査申込書

●本人確認書類

●源泉徴収票(フリーランスの人は確定申告書)

●購入希望物件の情報

●他に借入れがある場合は、返済予定表

などです。

 

審査の結果は1週間ほど掛かると言われ、ドキドキしながら結果を待っているところです。

金融機関によっても審査基準が違い、金利も違うので、2行か3行に申し込みをし、比較するのがいいでしょう。そして、自分に有利な金融機関を選べばいいと思います。あまり多くの金融機関に申し込むと、いろいろな金融機関で落とされていると思われ、審査に不利になってしまうので注意が必要です。

 

事前審査で審査される事とは?

事前調査とは、仮審査のことで、金融機関が審査をします。(本審査は保証会社が審査します)

審査内容・・・申し込み本人の信用度をチェックされる

どういうことがチェックされるかというと・・・

●借入時&返済時の年齢

●勤続年数・年収

●返済負担率(1年あたりの住宅ローンの返済額は年収の何%か)

●融資率(物件の何%をローンでまかなうのか)

●他にローンがあるか、返済はきちんとされているか

などです。

詳しくは⇒「事前審査に「通る」「通らない」の基準とは?

 

結果は、審査に合格か不合格かだけでなく、金利の優遇幅や借入可能額も分かります。なかには、「金利をもう少し上げれば合格」や「連帯保証人を付ければ合格」など・・・条件付きなら合格といった場合もあります。

しかし、もし不合格だった場合、金融機関から理由を教えてもらうことはできないそうです(´;ω;`)

 

※上記は一般の金融機関での流れで、フラット35は流れが違ってきます。

 

 

 

 

 

 







-ローン

執筆者:

関連記事

ついに本審査の結果が!!

間取りであれこれ悩み、当ブログが置き去りに・・・ いろいろと事後報告になってしまい、申し訳ありませんが、順番に思い出しながら書いていきたいと思います。   ドキドキの結果待ち! 我が家は、3 …

事前審査に「通る」「通らない」の基準とは?

前回、住宅ローンの事前審査でどんなことをチェックされるのかを書きましたが、今回は少し詳しく・・・ というのも、事前審査の申し込みをしてから1週間経つ頃、銀行から連絡があり、審査にもう1週間程かかると言 …

ローン事前審査の結果が来ない!

私達は、2行の金融機関に住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。 1行からは、OKの返事をいただいているのですが、もう1行からの返事が来ない・・・。 店舗併用住宅だし、借入金額も多いので、一般の人よ …

土地を購入し、注文住宅を建てるということ

タイトルの通り、 「土地を購入し、注文住宅を建てるということ」は・・・ ず・ば・り「ハードスケジュールを強いられる」!ということです。 これは、土地と建物のローンを一本のローンとして組む場合の話です。 …

住宅ローンの事前審査に通りました!

1つ目の地方銀行に申し込んでいた住宅ローンの事前審査。無事OKの返事をもらいました。 申し込みをしてから1週間経過したときに、もう少しお時間が掛かりますと言われ、さらに待つこと1週間・・・。 2週間も …

こんにちは!「あくあまりん」です。
40代で建てる店舗併用住宅。
土地探しから家が完成するまでの奮闘や、
その後の暮らしにまつわることを綴って
います。

詳しいプロフィールはこちら

 

2021年6月
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930