ローンの申し込み(事前審査)

欲しい土地をもとに、工務店でプラン概算見積もりをお願いしていました。⇒「プランニング&概算見積もり」

そして待つこと約2週間・・・

連絡があったので、早速工務店へ。

見せてもらったプランは2つ。

●1つは、とても広く予算も1、5倍ほどオーバーしている豪邸プラン!

●もう1つは、広さも予算も抑えたプラン。

「豪邸」のほうは、こんな家に住めたらどんなに素敵だろう♪と思えるような、随所工夫のあるゆったりとした間取り。でも・・・これは、さすがに無理です( ̄▽ ̄;)

もう1つのプランは、広さも間取りも現実的(私達には)・・・それでも予算オーバーです。しかし、ここから、調整はできそうです!どこまで減額できるか分かりませんが・・・。

この、2つ目の現実的な方の概算見積書を持って、必要書類を揃え、まずは、取引のある銀行へ住宅ローンの申し込みに行きました。

 

事前審査に必要な書類

●事前審査申込書

●本人確認書類

●源泉徴収票(フリーランスの人は確定申告書)

●購入希望物件の情報

●他に借入れがある場合は、返済予定表

などです。

 

審査の結果は1週間ほど掛かると言われ、ドキドキしながら結果を待っているところです。

金融機関によっても審査基準が違い、金利も違うので、2行か3行に申し込みをし、比較するのがいいでしょう。そして、自分に有利な金融機関を選べばいいと思います。あまり多くの金融機関に申し込むと、いろいろな金融機関で落とされていると思われ、審査に不利になってしまうので注意が必要です。

 

事前審査で審査される事とは?

事前調査とは、仮審査のことで、金融機関が審査をします。(本審査は保証会社が審査します)

審査内容・・・申し込み本人の信用度をチェックされる

どういうことがチェックされるかというと・・・

●借入時&返済時の年齢

●勤続年数・年収

●返済負担率(1年あたりの住宅ローンの返済額は年収の何%か)

●融資率(物件の何%をローンでまかなうのか)

●他にローンがあるか、返済はきちんとされているか

などです。

詳しくは⇒「事前審査に「通る」「通らない」の基準とは?

 

結果は、審査に合格か不合格かだけでなく、金利の優遇幅や借入可能額も分かります。なかには、「金利をもう少し上げれば合格」や「連帯保証人を付ければ合格」など・・・条件付きなら合格といった場合もあります。

しかし、もし不合格だった場合、金融機関から理由を教えてもらうことはできないそうです(´;ω;`)

 

※上記は一般の金融機関での流れで、フラット35は流れが違ってきます。

 

 

 

 

 

 

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